開發商差錢 典當別墅融資
開發商差錢 典當別墅融資
拿錢不還引發債務糾紛 抵押別墅多次流拍 典當公司應對風險 降低放款率
房產公司抵押房屋，從一家典當公司拿到220多萬元現金。可是，三個月的當期過後，房產公司申請破產，而抵押的房屋又3次流拍。
無奈之下，典當公司提起訴訟，索要抵押貸款及綜合費等共計480余萬元。目前，法院對這起案件還在進一步審理中。
房產典當大單找上門
2002年，商務部正式給當鋪頒發《典當許可證》，賦予了當鋪新的業務：註冊資金超過1000萬元的典當公司，可以進行不動產典當。
本案中的典當公司業務中就包括房產典當，吳先生在公司中專門負責這項業務。
吳先生說，2006年，一筆大單主動找上門來。一家房地產公司找到他們，想要抵押房屋換取資金。來者是通州的一家房地產開發公司，打算抵押一棟554平方米的別墅。
“銀行只會受理房產公司的開發貸款，不會受理房產公司對一棟房屋的抵押貸款。”吳先生說。
據吳先生介紹，這家開發商在3期工程即將封頂時沒錢辦《預售房屋許可證》了，而且還拖欠了工人的工資。所以，他們用2期工程中的一棟別墅進行抵押，換取現金。
典當別墅放款220多萬
典當公司實地考察並委託仲介機構評估，別墅的總價值是387萬餘元。典當公司按照58%的比例，決定放款220余萬元。
吳先生說，國家規定房產典當每月是3.2%的息費，而他們在放款時，為了吸引房地產公司還予以優惠，那棟別墅只收取了3%的息費，一共20.4萬餘元。
“按照合同，到3個月還款期限後，房地產公司應該還給我們240余萬元。”吳先生說，息費都是事後支付。
讓典當公司沒想到的是，還款期過後，房產公司沒有贖回典當的別墅。“按照規定，抵押的別墅已經形成絕當。”典當公司的代理人趙建平說。
房產拍賣 3次均流拍
趙建平律師說，在當鋪中，傳統意義上的絕當就是當鋪擁有抵押物所有權，但是按照現今的《典當管理辦法》，超過3萬元的抵押物，絕當後當鋪不能自行處置。
於是，典當公司根據當時簽訂合同時的《公證書》，向通州區法院申請了強制執行――對抵押的別墅 進行拍賣。2008年1月7日，通州法院准許對別墅進行拍賣。
“第一次拍賣的評估價是700多萬元，流拍；第二次評估價降到600多萬元，還是流拍。”趙建平律師說，2008年10月，通州法院以506萬元的價格對別墅進行拍賣，但是還沒有拍出去。
無奈之下，為索回抵押錢款，典當公司向石景山法院提出訴訟，要求房產公司返還共計480余萬元。但是讓吳先生擔心的是，由於資金鏈斷裂，典當別墅的房產公司已經在申請破產，不知能否償還錢款。
目前，此案正在進一步審理之中。
追訪當鋪
寧可不接也不冒險
據吳先生透露，現在大多數典當公司都有房產絕當的情況。
為了減少風險，北京的各個典當公司開始降低放款率。據介紹，當初為了搶奪房地產公司客源，許多典當公司給出過高的放款率：比如評估價是100萬元的房子，原本應放款40%，實際卻放款60%甚至80%。而目前，放款率是40%或50%。
阜昌當鋪房產業務相關負責人石經理表示，目前他們已經嚴格控制大額房產抵押業務，如果數額巨大寧可不接，對小額房產抵押也加大評估審查力度。
寶瑞通當鋪房產經營中心徐經理則告訴記者，他們對於客戶的融資用途一般不做干涉，如果是用於高風險的股市等金融債券類業務，會對客戶進行風險提示，並可能降低此類房產的抵押率。